Vazamento dentro da parede de alvenaria

Este laudo técnico foi elaborado após solicitação para investigar um vazamento oculto dentro da parede de alvenaria na lavanderia de um apartamento. A anomalia provocava o escorrimento de água pelas juntas do revestimento cerâmico, formando poças no piso e causando infiltrações também no apartamento vizinho. A inspeção foi realizada por meio de descarte de ramais para isolar o problema, utilização de termografia para mapear o trajeto da tubulação e escuta com geofone, que foi viabilizada após pressurização da rede. A combinação dessas técnicas permitiu localizar com precisão o ponto do microvazamento, situado logo abaixo do registro da parede da lavanderia. O reparo recomendado envolve a abertura da parede e substituição do trecho comprometido da tubulação, que é de água quente. Por isso, será necessária soldagem com material apropriado. Além disso, recomenda-se remover temporariamente o aquecedor de passagem para permitir o acesso à área a ser reparada. Também foi observada a presença de problemas de vedação em registros da lavanderia e da cozinha, o que exige substituição dos anéis de vedação (O-rings). Caso o cliente deseje, pode-se aproveitar a intervenção para substituir o registro defeituoso, ampliando minimamente a abertura da parede. Importante: Este laudo técnico foi baseado em inspeção presencial feita pela equipe da Elite Caça Vazamentos, com uso de geofone e termografia. Os nomes e endereços apresentados neste resumo foram alterados para preservar a identidade dos clientes.

Parecer técnico

Solicitante: Rafaela Gonzaga de Bragança e Bourbon.
Data da inspeção: 13/05/1888
Endereço fictício da Inspeção: Rua Pinheiro Machado, S/N – Laranjeiras
Rio de Janeiro – RJ – 22281-080

Empresa Executora: Elite Serviços Hidráulicos Ltda
CNPJ: 16.709.655/0001-73
Endereço: Rua Curupis, 2328 – Portão, Curitiba – PR, CEP: 81570-440
Responsável pela Inspeção: Edson Karpinski (Encanador Geofonista)

Motivo da Inspeção:

Esta inspeção tem como objetivo identificar o local do vazamento dentro da parede de alvenaria na
lavanderia do apartamento 1203, do edifício número 1346.
O vazamento se manifesta pelo surgimento de água que escorre pelas juntas do rejuntamento do
revestimento, acumulando-se no piso e formando poças. Além disso, afeta o apartamento adjacente,
causando infiltração de água na parede e no piso do imóvel vizinho.

Aquecedor de passagem na lavanderia do apartamento

Sobre a inspeção:

Ao chegar ao apartamento, percebi de imediato que o vazamento realmente estava na parede da
lavanderia, conforme era possível observar.
Em seguida, realizei o descarte de ramais para identificar qual deles apresentava o problema e, por
meio de termografia, localizei o ponto onde a tubulação passa dentro da parede.
Somente após essas etapas foi possível realizar a escuta, que, com o auxílio da pressurização da
rede, permitiu localizar o vazamento.
Trata-se de um microvazamento, situado logo abaixo do registro, conforme indicado na foto acima.

Conclusão Geral e Recomendações:

Para reparar o problema e consertar a tubulação, será necessário abrir o local e substituir a parte
danificada do cano. Este trabalho envolve soldagem, pois se trata de tubulação de água quente,
sendo esse o método recomendado para garantir a qualidade do serviço.
Aconselho, também, que seja feita a manutenção do aparelho de aquecimento de passagem, uma
vez que ele precisará ser removido para permitir o acesso à área de reparo da tubulação.

Observação:

O registro mostrado na foto, bem como o registro da cozinha do apartamento, apresentam
problemas de vedação (gaxetas) e deverão ter os anéis O-rings substituídos. Caso deseje,
juntamente com a soldagem do trecho danificado, o registro também poderá ser substituído,
aproveitando a abertura do local. Para isso, basta ampliar a abertura apenas na área do registro, que
está bastante próximo à fissura no cano responsável pelo vazamento.

Curitiba, 00/00/0000.

Edson Karpinski
(Geofonista)
Elite Serviços Hidráulicos Ltda.
Rua Curupis, 2328 – Portão – Curitiba PR.
CEP: 80.330-040.