Parecer técnico
Solicitante: Pitágoras de Samos.
Data da inspeção: 07/05/2025
Endereço fictício da Inspeção: Via Scuola Pitagorica, 1 apartamento 205 88900 Crotone KR – Itália
Empresa Executora: Elite Serviços Hidráulicos Ltda
CNPJ: 16.709.655/0001-73
Endereço: Rua Curupis, 2328 – Portão, Curitiba – PR, CEP: 81570-440
Responsável pela Inspeção: Edson Karpinski (Encanador Geofonista)
Motivo da Inspeção:
Em virtude da mancha no teto da cozinha, com sinais de leve umidade e formação de mofo no apartamento localizado logo abaixo do apartamento 205 do Bloco 3, fui contratado para realizar uma análise técnica e diagnosticar a possível causa do problema no apartamento 205. Ou seja, o objetivo é localizar o vazamento que está permitindo a passagem de umidade pela laje, afetando a pintura do teto do apartamento do andar inferior.
Avaliação inicial:
Para iniciar o diagnóstico, observei que o problema causava uma umidade bastante sutil e imperceptível a olho nu, evidenciada apenas pela mancha na foto. Devido a essa característica, comecei a análise buscando possíveis pontos de infiltração de água de uso nas áreas do apartamento 205 que possuem revestimentos mais suscetíveis a falhas.
Uma umidade tão discreta, que não chega a provocar umedecimento perceptível na alvenaria, geralmente é causada por uso excessivo de água durante limpezas, derramamentos ou até mesmo pelo acúmulo de água sobre o revestimento. Isso é ainda mais comum em áreas com fissuras que podem permitir a infiltração para o interior da alvenaria.
Com base nisso, minha verificação inicial focou nos locais onde essas situações poderiam ocorrer no apartamento 205: cozinha, lavanderia e banheiro.
Resultados da Avaliação: Potenciais Pontos de Infiltração:
Durante a avaliação, identifiquei alguns pontos que podem permitir a infiltração de água na alvenaria. Embora seja improvável que sejam a causa direta da mancha no teto do apartamento inferior, não é possível descartá-los completamente. Por essa razão, listei essas observações para que sejam corrigidas. Mesmo que não sejam os responsáveis por este problema específico, o reparo desses itens certamente evitará futuros inconvenientes.
Foto do ralo do banheiro
Análise do Ralo do Banheiro: Potencial Ponto de Infiltração
A imagem do ralo acima do banheiro revela fissuras no rejuntamento, um ponto crítico por onde a água do banho pode se infiltrar. Essa infiltração é capaz de umedecer o contrapiso e, caso encontre um caminho na estrutura, pode atingir o teto do andar inferior.
Mesmo que seja pouco provável que essas fissuras sejam a causa principal do problema no apartamento de baixo, elas merecem atenção e correção imediata. A participação, ainda que mínima, não pode ser descartada e, no mínimo, o reparo evitará problemas futuros.
Foto do misturador na parede da pia da cozinha
Análise da Base do Misturador: Infiltração na Pia
A foto acima revela claramente a ausência de rejunte na base do misturador. Essa falha permite que a água utilizada na pia, ao respingar e escorrer na parede, se infiltre diretamente na alvenaria. Uma vez infiltrada, a água pode encontrar um caminho até o andar inferior. Este é um problema significativo e perfeitamente capaz de ser a causa da infiltração que resultou na mancha no teto do apartamento de baixo. A correção dessa falha é crucial para resolver o problema atual e prevenir futuros danos.
Foto do ralo na lavanderia do apartamento
Análise do Ralo da Lavanderia: Potencial Ponto de Infiltração
O ralo da lavanderia também apresenta pontos porosos que permitem a infiltração de água na alvenaria, podendo encontrar um caminho até o teto da cozinha do apartamento de baixo.
Similar ao ralo do banheiro, a probabilidade de este ralo ser a causa principal da anomalia no andar inferior é baixa. Contudo, assim como no caso anterior do ralo do banheiro, a água pode ter encontrado um caminho através de trincas até o andar de baixo. A situação é agravada pela torneira da lavanderia, que não possui estanqueidade total e pinga pelo eixo, podendo infiltrar nas paredes entre o piso e o ralo e, consequentemente, atingir o apartamento inferior.
Testes de Estanqueidade: Ramais de Água
Além dos problemas já descritos neste parecer, é fundamental considerar a possibilidade de um vazamento na rede de água do apartamento, seja no ramal da cozinha, da lavanderia ou do banheiro.
Contudo, devido ao estado precário dos registros gerais do apartamento, que necessitam de manutenção urgente por estarem travados e com falta de estanqueidade total e por isso comprometem o seu fechamento total, não foi possível realizar os testes que poderiam diagnosticar um problema de perda em algum desses ramais — e que poderia ser o responsável pela anomalia que motivou esta inspeção.
Dessa forma, o teste de estanqueidade nos três ramais (banheiro, lavanderia e cozinha) não pôde ser executado. Consequentemente, não é possível afirmar com precisão se esses ramais estão íntegros e livres de vazamentos.
Teste Complementar: Ausculta com Geofone
Diante da impossibilidade de realizar os testes de estanqueidade nos ramais de água do apartamento, e para mitigar o risco de um vazamento mais significativo – que pudesse ter encontrado um caminho através da estrutura da alvenaria e cuja umidade observada fosse apenas um resíduo, realizei a ausculta das tubulações com o geofone. Empreguei diversas frequências com o objetivo de captar ruídos extremamente sutis. Contudo, as escutas realizadas não foram suficientes para interpretar qualquer som que pudesse sugerir um vazamento nas redes do apartamento.
Análise Termográfica e Principais Hipóteses
Foto da torneira da máquina na lavanderia do apartamento
Diante das análises realizadas e das escutas com o geofone, que não indicaram nenhuma anomalia significativa, prossegui com uma análise termográfica para identificar outras possibilidades de problema.
Com base em todas as investigações e avaliações, as maiores probabilidades de infiltração apontam para dois pontos específicos:
- Infiltração pela parede da pia da cozinha: Conforme explicado anteriormente, é possível que a água esteja se infiltrando na alvenaria através da área na base da torneira da pia.
- Vazamento no veda-rosca da torneira da máquina (dentro da parede): A foto anexada acima aponta para uma forte suspeita de vazamento no veda-rosca da torneira que abastece a máquina, estando este ponto oculto dentro da parede.
Esses são os focos principais para uma análise térmica que valide essas hipóteses. Por isso, realizamos imagens térmicas e as analisamos utilizando inteligência artificial, conforme destacado abaixo. Essas análises têm como objetivo reforçar as hipóteses mais prováveis para a origem da umidade.
Foto térmica do piso abaixo da pia da cozinha
Sobre a imagem acima: Nesta imagem, a variação de temperatura é muito uniforme e baixa em toda a área visível, com temperaturas entre 12.0°C e 13.7°C. Não há pontos quentes ou frios anômalos e localizados que sugiram a presença de um vazamento. A distribuição de cores, que representa as temperaturas, é bastante homogênea, sem as irregularidades que normalmente indicariam um fluxo de água (seja quente ou fria) dentro de uma estrutura.Portanto, de acordo com a imagem termográfica acima, não há nenhuma indicação clara ou possibilidade aparente de vazamento. A imagem sugere uma superfície seca e com temperatura estável.
Foto da parede da lavanderia no local da torneira da máquina
Nesta imagem, observo uma variação de temperatura maior do que na anterior. A área principal da parede apresenta temperaturas mais baixas (tons de azul e roxo, próximos a 12.0°C), o que é esperado para uma superfície fria.
No entanto, na parte superior direita da imagem, ao redor da torneira, identifico uma área com temperaturas mais elevadas (tons de verde e amarelo, aproximando-se dos 15.5°C). Essa diferença de temperatura localizada pode indicar a presença de umidade ou um possível vazamento nesta região.
A água, ao vazar, pode alterar a condutividade térmica da superfície e, dependendo da temperatura da água e do ambiente, gerar essas anomalias térmicas. A área mais quente ao redor da torneira sugere que pode haver um acúmulo de umidade ou um pequeno escape de água, o que causa essa elevação na temperatura superficial.
Portanto, nesta imagem acima, existe uma possibilidade de vazamento na área ao redor da torneira, indicada pela concentração de temperaturas mais altas. Recomendo uma inspeção mais detalhada com a abertura da alvenaria nessa área para verificar se há sinais de umidade ou vazamento.
Considerações finais:
A inspeção realizada contemplou todos os procedimentos disponíveis, incluindo ausculta com geofone, análise termográfica e avaliação visual detalhada dos ambientes. Apesar de todos os recursos empregados, não foi possível confirmar com exatidão o ponto exato do vazamento, sendo indicados, com base nos indícios levantados, os locais mais prováveis para intervenção.
Reforço que todos os serviços de correção apontados neste parecer são essenciais para evitar a progressão do problema e devem ser executados por profissional experiente, a fim de garantir a eficiência dos reparos e a integridade da estrutura.
É fundamental que os rejuntes das áreas identificadas sejam totalmente raspados antes da aplicação de novas juntas, assegurando a remoção de resíduos que possam comprometer a estanqueidade. Da mesma forma, os ralos devem ter, preferencialmente, o porta-grelha retirado, limpo adequadamente e reinstalado. Caso apresentem desgaste excessivo ou mau encaixe, recomenda-se a substituição.
A análise termográfica realizada aponta apenas possibilidades com base em variações térmicas superficiais. Por essa razão, a abertura dos pontos indicados deve ser entendida como um procedimento complementar de verificação. Há sempre a chance de que a abertura não revele infiltração ativa, mas esse passo é necessário para confirmar, de forma prática, se há ou não vazamentos ocultos na estrutura.
Por fim, ressalto que os testes hidrostáticos nos ramais de água seriam os procedimentos mais eficazes para detectar perdas mínimas e confirmar de forma conclusiva a origem do vazamento. No entanto, tais testes não puderam ser executados em razão da falha nos registros gerais dos ambientes, que se encontram travados e com vedação comprometida.
Conclusão:
Diante de todas as análises, fica claro que a origem exata do vazamento não pôde ser determinada com total precisão devido às limitações nos testes hidrostáticos, inviabilizados pelo estado dos registros. Ainda assim, todos os levantamentos realizados — escutas, termografia e avaliação visual — permitem apontar os locais mais prováveis para abertura e reparo.
Reforço a importância de executar todas as correções indicadas, com atenção especial à preparação adequada dos rejuntes, limpeza e verificação dos ralos, e realização de eventuais aberturas de alvenaria nos pontos suspeitos. Esses procedimentos são fundamentais para mitigar riscos de infiltrações futuras e devem ser conduzidos por profissional capacitado.
Por fim, ressalto que a abertura dos pontos indicados pela termografia é um passo de confirmação, já que a análise térmica aponta possibilidades, não garantias.
Coloco-me à disposição para esclarecimentos adicionais ou acompanhamento técnico durante os reparos recomendados.
Curitiba, 00/00/0000.
Edson Karpinski
(Geofonista)
Elite Serviços Hidráulicos Ltda.
Rua Curupis, 2328 – Portão – Curitiba PR.
CEP: 80.330-040.
