Solicitante: Cleópatra
Data da inspeção: 00/00/0000
Endereço fictício da Inspeção: Avenida do Nilo, 347 apartamento 33, Bloco Tebas, Jardim Luxor, Curitiba PR – CEP: 80610-030
Empresa Executora: Elite Serviços Hidráulicos Ltda
CNPJ: 16.709.655/0001-73
Endereço: Rua Curupis, 2328 – Portão, Curitiba – PR, CEP: 81570-440
Responsável pela Inspeção: Edson Karpinski (Encanador Geofonista)
Motivo da Inspeção:
Em virtude da presença de umidade causada por infiltração no teto dos banheiros do apartamento 23, Bloco Tebas, localizado na Avenida do Nilo, 347, conforme mostram as fotos que registraram o forro aberto para visualização das tubulações e da laje, fui contratado para realizar uma análise técnica e diagnosticar a possível causa do problema.
Considerando os indícios e, principalmente, o fato de que a laje apresentava umidade visível, havia uma forte suspeita da existência de um vazamento oculto na tubulação embutida no banheiro do apartamento superior (unidade Tebas) ou de falhas na vedação dos revestimentos do box desse mesmo banheiro.
Avaliação inicial:
Para iniciar o serviço, a primeira medida que adotei foi a avaliação visual dos banheiros do apartamento 33, Bloco Tebas, localizado acima dos banheiros afetados pela infiltração.
Durante essa inspeção, verifiquei que ambos os banheiros haviam passado por um recente processo de rejuntamento nos revestimentos das áreas de box – tanto nos pisos quanto nas paredes -, o que indicava que apresentavam sinais visíveis de falhas, possivelmente relacionadas à perda de estanqueidade, e que haviam sido corrigidas por meio desse reparo.
A partir dessa constatação, confirmei com a moradora o tempo decorrido desde a execução dos reparos, a fim de possibilitar a realização de um teste de vazão sem comprometer o serviço já executado. Verifiquei que o rejuntamento havia sido concluído há mais de dez dias, tempo considerado suficiente para a cura dos produtos aplicados e, portanto, seguro para a execução dos testes.
Esse teste teve como objetivo verificar a estanqueidade de pisos e paredes, avaliando se o problema de infiltração persistia mesmo após o rejuntamento ou se, em algum ponto, o reparo não havia sido suficientemente eficaz, permitindo ainda a passagem de água pelas juntas do revestimento do box.
Sobre o processo da avaliação: Para esta avaliação, utilizei o sistema de água quente do imóvel (do apto 33), que é aquecido por meio de um aquecedor de passagem instalado na lavanderia do apartamento.
A utilização de água quente possibilitou a análise com o apoio da termografia, técnica que facilita a identificação de eventuais problemas de vazamento na tubulação e na laje do apartamento. Isso ocorre porque a diferença de temperatura permite visualizar a chamada “assinatura térmica” – ou seja, o padrão de calor detectado pelas imagens infravermelhas –, tornando mais evidente a existência de gotejamentos ou escorrimentos fora da tubulação. Assim, a detecção de possíveis falhas torna-se mais precisa e eficiente.
Além disso, realizei escutas com geofone, tanto para detectar ruídos característicos da água pressurizada escapando por fissuras em tubulações quanto para identificar eventuais gotejamentos provenientes da tubulação de esgoto. A utilização do geofone foi essencial, principalmente para complementar a análise termográfica em locais onde a visualização por imagem térmica poderia estar limitada – seja por obstruções físicas, como acabamentos ou estruturas, seja por ausência de acesso visual direto a determinados trechos da rede.
Abaixo, veja as imagens termográficas realizadas no banheiro do apartamento 33
As imagens acima, embora não confirmem com 100% de exatidão a existência de vazamentos, permitiam identificar com precisão o local da rede. Isso possibilitou uma avaliação mais detalhada da tubulação no local da abertura do forro no teto do banheiro do apartamento do andar inferior.
As imagens termográficas dos acessórios e paredes nas fotos abaixo não revelaram problemas relevantes, exceto por um vazamento visível na gaxeta do registro que está visível na quarta foto. Isso indica que o O-ring no eixo do registro precisa ser substituído para corrigir o vazamento. É importante dizer que este problema na gaxeta não afeta o andar inferior.
Imagens termográficas dos banheiros do apartamento 33
Abaixo, veja as imagens termográficas realizadas a partir do forro aberto nos banheiros do apartamento 23
Problemas encontrados:
A infiltração: Nas vistorias e testes que realizei no apartamento 33, não consegui identificar nenhum vazamento que justifique a infiltração no teto da laje do apartamento do andar abaixo. Acredito que o problema já havia sido corrigido com o rejuntamento do box. Contudo, ainda há uma pequena chance de existir alguma infiltração residual. No momento da inspeção, não havia nada relevante, abundante ou visível. Caso exista, essa pequena infiltração só poderá ser percebida com o tempo, pois é fundamental que a maior parte da laje no teto do apartamento do andar abaixo seque completamente. Isso eliminará a umidade mais significativa causada pela infiltração e corrigida pelo rejuntamento dos banheiros do apartamento 33. Somente após essa secagem, será possível avaliar problemas menores, inclusive aqueles quase imperceptíveis.
Água fria desligada:
Anomalia nos Banheiros do Apartamento 33: Falta de Água Fria Durante a verificação, constatei que os banheiros do apartamento 33 estavam sem fornecimento de água fria. O registro correspondente não funcionava, girando infinitamente sem abrir ou fechar o fluxo de água. Essa situação poderia ser um defeito isolado no registro ou, possivelmente, ter alguma relação com a infiltração no teto do apartamento do andar abaixo e ter sido desligado propositalmente. No entanto, não foi possível afirmar a causa no momento, pois o mau funcionamento do registro impedia a realização de testes neste ramal específico.
Em outras palavras, os banheiros do apartamento 33 contavam apenas com água quente. A falta de água fria poderia ter sido uma medida intencional para bloquear algum vazamento existente, mas não havia como confirmar essa hipótese. O fato é que esse problema impedia uma análise detalhada e conclusiva da situação.
Conclusão: Com base nas análises, confirmo que, no momento, não há vazamentos evidentes e ativos nos banheiros do apartamento 33 que estejam causando infiltração para o apartamento de baixo. No entanto, a falta de água fria nos banheiros do apartamento 33 é um ponto crítico que precisa ser resolvido. Corrigir essa questão é fundamental para que se possam identificar e solucionar eventuais problemas que estejam presentes nessa rede hidráulica.
Quanto ao rejuntamento, ele parece ter sido bem feito. Contudo, como já mencionei, não consigo avaliar a durabilidade e a eficácia da aplicação. Um rejunte novo, se aplicado em camadas muito finas sobre resíduos de rejuntes antigos – sem a devida raspagem prévia –, pode apenas esconder problemas. Isso pode comprometer a vida útil do trabalho, permitindo que o rejunte se deteriore e deixe a água passar com o tempo.
Recomendo que você verifique com o profissional que executou o serviço se o rejunte antigo foi devidamente raspado antes da aplicação do novo.
Em Curitiba, 00/00/0000.
Edson Karpinski
(Geofonista)
Elite Serviços Hidráulicos Ltda.
Rua Curupis, 2328 – Portão – Curitiba PR.
CEP: 80.330-040.
