Infiltração no teto do banheiro

Este laudo técnico refere-se à investigação de uma infiltração no teto de gesso do banheiro da suíte de um apartamento. O problema foi identificado pelo surgimento intermitente de gotas de água na parte superior do forro, levando à suspeita de vazamento proveniente do banheiro do apartamento localizado no andar superior. A inspeção foi realizada pela Elite Caça Vazamentos, e incluiu análise visual, entrevista com a moradora e uso de câmera inserida no forro após a remoção da luminária. A escuta com geofone foi descartada, uma vez que o problema estava associado ao uso intermitente de água e não à rede pressurizada. A análise revelou que a infiltração era causada por um problema de vedação no ralo do box do apartamento superior. Durante uma reforma, o prolongador do ralo provavelmente não foi substituído, ficando curto. Para compensar, o espaço foi preenchido com rejunte e massa, solução que se mostrou inadequada. Em situações de entupimento, a água acumulada no box começou a infiltrar pela laje, atingindo o forro do banheiro do apartamento abaixo. A recomendação técnica foi realizar o desentupimento imediato do ralo e, em seguida, substituir ou instalar corretamente um prolongador entre o corpo do ralo e a grelha, assegurando a estanqueidade. O reparo deve ser seguido pelo respeito ao período de cura dos materiais aplicados, geralmente entre 7 e 10 dias. Importante: Os dados técnicos e diagnósticos apresentados neste laudo são reais, mas os nomes e endereços foram alterados para preservar a identidade dos clientes atendidos pela Elite Caça Vazamentos.

Parecer técnico

Solicitante: Sherlock Holmes.
Data da inspeção: 00/00/0000
Endereço fictício da Inspeção: Rua Baker, nº 221B, Apto 4
São Paulo/SP – CEP 01420-300

Empresa Executora: Elite Serviços Hidráulicos Ltda
CNPJ: 16.709.655/0001-73
Endereço: Rua Curupis, 2328 – Portão, Curitiba – PR, CEP: 81570-440
Responsável pela Inspeção: Edson Karpinski (Encanador Geofonista)

Motivo da Inspeção:

Em virtude de vazamentos percebidos por causa de uma infiltração no teto de gesso do banheiro da suíte do apartamento, fui contratado pela Sr. Sherlock para investigar e inspecionar o local, a fim de determinar a origem do problema e indicar o ponto exato do vazamento responsável pela infiltração mostrada na foto abaixo.

Sobre a foto:

A foto acima mostra o forro de gesso do banheiro da suíte. Nela é possível observar gotas de água que surgem em intervalos intermitentes. Por estarem localizadas no teto, existe a possibilidade de serem resultado de um vazamento ou infiltração proveniente do uso de água no banheiro do apartamento situado no andar superior.

Sobre a inspeção (métodos e procedimentos adotados):

Para esta inspeção, após uma breve entrevista com a Sra. Karla sobre o problema, descartei a necessidade de escuta com geofone. Com base nas informações obtidas, ficou claro que o problema estava relacionado ao uso de água nos andares superiores, e não a um vazamento na rede pressurizada, pois esse tipo de rede, quando apresenta vazamentos, costuma ter fluxo contínuo, só interrompido quando os registros são fechados ou o ramal é isolado no ponto da fissura.
Considerando isso, removi a luminária do banheiro para permitir o acesso de câmeras, as quais confirmaram o problema mostrado na imagem abaixo. Constatei que se trata de um vazamento de água de uso: a água infiltra pelo concreto, umedece a laje e, consequentemente, pinga no forro do andar inferior.

Considerações Gerais:

Verifiquei que o problema decorre de um serviço irregular executado durante uma reforma, o qual comprometeu a vedação do ralo no box do banheiro do apartamento localizado acima do forro onde ocorreu a infiltração.

Provavelmente, na ocasião da reforma, o prolongador do ralo não foi substituído e acabou ficando curto. Dessa forma, o espaço entre o ralo e a porta grelha, que deveria estar totalmente vedado pelo prolongador, foi preenchido apenas com massa e rejunte, o que não é tecnicamente adequado.

Essa solução improvisada funcionou em condições normais de uso, mas, em caso de entupimento do ralo do box, a água se acumula e infiltra pelo rejunte, que não é projetado para suportar esse volume constante de água.

Como consequência, a água infiltra na laje e pinga no andar inferior, atingindo o forro de gesso do banheiro do apartamento abaixo.

Solução do problema

Para solucionar o problema de imediato, deverá ser feito o desentupimento do ralo, a fim de restabelecer o fluxo de água para o esgoto.

Recomendo também reparar o ralo, instalando um prolongador adequado entre o corpo do ralo e a porta grelha do acessório — condição indispensável para evitar que o problema volte a ocorrer em caso de novos entupimentos.

Caso decida pelo conserto sugerido, será necessário observar o período de cura dos produtos utilizados na fixação das argamassas e dos novos rejuntes aplicados. O período normalmente varia de 7 a 10 dias, durante os quais o box nã

Curitiba, 00/00/0000.

Edson Karpinski
(Geofonista)
Elite Serviços Hidráulicos Ltda.
Rua Curupis, 2328 – Portão – Curitiba PR.
CEP: 80.330-040.